Ответственность за затопление квартиры в России

На пол капает вода, значит, в дом пришла беда. К сожалению, это стихотворное утверждение действительно сулит серьёзные проблемы. Залив квартиры — один из наиболее распространённых способов причинения ущерба чужому имуществу в многоквартирных домах. Оставленный в открытом положении кран или неисправная стиральная машинка в считанные минуты могут затопить соседей снизу, испортив внутреннюю отделку помещений, мебель и бытовую технику.

Ответственность в таких случаях несёт виновник происшествия, поэтому пострадавшей стороне необходимо точно знать последовательность действий, чтобы получить компенсацию.

Бесплатная консультация юриста по телефону
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и МО
  +7 499 938 62 89
Санкт-Петербург и ЛО
 +7-812-425-13-17

Что такое залив

Ответственность за затопление квартиры в России Потопом в квартире обычно называют попадание внутрь жилого пространства воды под воздействием непредвиденных обстоятельств. Причины этого неприятного инцидента бывают разными:

  • неисправность бытовой техники;
  • прорыв систем, канализации, отопления и водоснабжения;
  • техническое состояние кровли (актуально для жильцов верхних этажей).

Во всех перечисленных случаях, необходимо точно определить виновника, чтобы предъявить претензии о возмещении ущерба.

Вероятная ответственность

Сразу отметим, что избежать ответственности за причинение ущерба не получится. Если залив произошёл по вашей вине, лучше урегулировать проблему мирным путём, договорившись с соседями о порядке компенсации. Здесь возможно 2 варианта развития событий:

  • финансовое возмещение вреда в размере, эквивалентном причинённому ущербу;
  • самостоятельное исправление повреждений: проведение ремонта, покупка мебели и пр.

Точный размер причинённого вреда определяется независимым экспертом. Отказ виновника компенсировать ущерб является для пострадавшей стороны поводом обратиться в суд. Отметим, что ответчик вправе подать встречный иск, если он не считает себя виновником инцидента.

Что говорит закон

Ответственность за затопление квартиры в России Порядок возмещения вреда, причинённого чужому имуществу, раскрывается в статье 1064 Гражданского кодекса РФ. Пункт первый данного законопроекта гласит, что личностный и имущественный ущерб возмещается в полном объёме физическим и юридическим лицам. Кроме этого, законодатель оставляет право взыскивать ущерб с лица, которое не является непосредственным виновником. Более того, допускается выплата дополнительной компенсации сверх величины фактического ущерба.

Виновный освобождается от возмещения, если его непричастность к причинению вреда будет доказана. В ситуациях, когда причиной ущерба послужили правомерные действия, компенсация выплачивается в предусмотренных законодательством случаях.

Важно! В возмещении ущерба будет отказано в случаях, когда вред причинён по просьбе либо с добровольного согласия пострадавшей стороны. Скачать для просмотра и печати:

Статья 1064 ГК РФ от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Как можно избежать ответственности

Ответственность за затопление квартиры в России Обнаружив в квартире огромное количество неизвестно откуда взявшейся воды, действовать нужно следующим образом:

  • обесточить жилплощадь;
  • установить причину затопления и предпринять меры по её устранению;
  • предупредить о случившемся жильцов нижних этажей;
  • вынести из квартиры не поврежденное имущество;
  • зафиксировать на фото или видео следы повреждений.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, кто именно стал виновником происшествия.

Если в заливе виноваты вы

Услышав претензии соседей снизу о затоплении квартиры, не стоит поддаваться панике и сразу соглашаться на любые суммы и условия по возмещению причинённого вреда. Для начала необходимо выяснить, по какой именно причине, вода из вашей квартиры начала заливать нижние этажи. Забыли закрыть кран в ванной или пользуетесь неисправной бытовой техникой? Тогда залив квартиры снизу произошёл по вашей вине, следовательно, придётся договариваться о возмещении ущерба.

Однако существуют нюансы, снимающие ответственность с собственника. Сюда относятся такие моменты:

  1. причиной послужил прорыв на участке инженерных коммуникаций, расположенных за пределами квартиры;
  2. соседей залили арендаторы, с которыми заключён официальный договор;
  3. затопление случилось по независящим от собственника обстоятельствам, например, некачественный ремонт крыши;
  4. монтажники неправильно установили сантехнику, и у собственника сохранились документы, подтверждающие, что работы выполнялись третьими лицами;
  5. производственный брак бытовой техники (потребуется экспертное заключение, подтверждающее этот факт).

Важно! В некоторых случаях, придётся возмещать ущерб, в котором нет непосредственной вины собственника жилья. Это касается ситуаций, когда ущерб причинён несовершеннолетними или недееспособными родственниками, проживающими в квартире.

Если виновата управляющая компания

Между этой организацией и собственниками жилья заключается договор обслуживания, согласно которому, УК выполняет обслуживание инженерных коммуникаций, получая за это ежемесячные взносы. В обязанности управляющей компании входит проверка и техническое обслуживание и ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, крыши и других элементов здания. Следовательно, если причиной залива становятся участки, находящиеся в ведении коммунальщиков, ответственность полностью возлагается на их плечи.

Здесь нужно отметить, что управляющая компания должна возместить ущерб в 30-дневный срок с момента происшествия. Если коммунальщики умышленно затягивают сроки, отстаивать интересы придётся в суде.

Как действовать в случае затопления квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и МО
  +7 499 938 62 89
Санкт-Петербург и ЛО
 +7-812-425-13-17

Для подобных ситуаций предусмотрена определённая последовательность действий. Посмотрим, как выглядит этот алгоритм.

Подтверждение факта

Ответственность за затопление квартиры в России Для получения компенсации одних голословных утверждений будет недостаточно. Факт происшествия требует обязательного документального подтверждения. В случае с затоплением жилплощади, таким документом является акт о причинении имущественного вреда.

Для составления акта приглашаются представители ЖЭК или управляющей компании, которые зафиксируют повреждения. Составляется документ в произвольной форме, но обязательно содержит следующие пункты:

  • текущую дату;
  • адрес квартиры;
  • опись причинённого ущерба;
  • причины происшествия;
  • список лиц, участвовавших в осмотре.

Акт заверяется всеми гражданами, чьи фамилии отмечены в документе. Осмотр проводится в присутствии собственника жилья. Чтобы избежать споров по поводу возмещения ущерба, виновнику также желательно находиться в квартире при осмотре.

Установление причин

Ответственность за затопление квартиры в России Это один из ключевых аспектов, позволяющих установить истинного виновника или избежать ответственности. В подавляющем большинстве случаев, причиной затопления является элементарная небрежность. Например, сосед сверху начал набирать ванну, чтобы помыться, но уснул, не дождавшись завершения процесса. Кроме этого, «виновником» может стать сорвавшийся шланг стиральной машины или неисправная душевая кабинка.

Кроме этого, причиной может послужить прорыв труб, которые проходят внутри стен и относятся общедомовому имуществу. Определить истинные причины поможет независимая экспертиза.

Кто виноват

Немаловажный нюанс — определить виновника, которому можно предъявить претензии о возмещении ущерба. Отметим, что согласно статье 1064 ГК, ответственность распространяется на физических и юридических лиц.

Собственник жилья обязан возместить ущерб затопленным соседям, если авария произошла внутри его квартиры. Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, владелец квартиры несёт бремя по его содержанию в надлежащем виде, обязан соблюдать права и законные интересы других собственников жилья. Следовательно, если протечка произошла вследствие того, что хозяин не удосужился своевременно провести ревизию систем отопления или водоснабжения, ему придётся возмещать убытки.

В остальных случаях, претензии предъявляются управляющей компании.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 30 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Проведение экспертной оценки

Ответственность за затопление квартиры в России Устранив причину протечки и предотвратив распространение воды на нижние этажи, необходимо заказать проведение независимой экспертизы. Стоимость услуг специалиста оплачивает пострадавшая сторона, но впоследствии эту сумму можно взыскать с виновника.

Эксперт зафиксирует все повреждения, в том числе скрытые, составит смету ремонтных работ и определит размер компенсации ущерба. Заключение эксперта можно использовать в качестве доказательства, если отстаивать интересы придётся в суде.

Как правильно составить претензию

Порядок возмещения ущерба во многом зависит от статуса виновника. В частности, можно прийти к мирному соглашению или обратиться в суд. Отметим, что между соседями часто практикуется устная договорённость: пострадавший называет сумму ущерба, виновный её выплачивает. Если виновата УК, претензия передаётся только в письменной форме. Идеальный вариант: отправка заказного письма с уведомлением о вручении.

Мировой соглашение

Ответственность за затопление квартиры в России Здесь предполагается 2 варианта развития событий:

  • виновник проводит ремонт за свой счёт;
  • выплачивает указанную в экспертном заключении сумму.

В обоих случаях, имеет смысл составить расписку об отсутствии претензий у пострадавших. Составляется документ в произвольной форме, отражает факт, что стороны пришли к мировому соглашению, и не имеют взаимных претензий.

Важно! Владелец затопленной квартиры не может требовать с нерадивого соседа деньги сверх установленной экспертом суммы. Если речь идёт о компенсации морального ущерба, сумму назначает суд с учётом обстоятельств дела.

Обращение в суд

Ответственность за затопление квартиры в России Нередки ситуации, когда проблема не решается мирным путём. Сложности обычно возникают при определении суммы возмещения. Пострадавшая сторона пытается завысить размер компенсации, виновник — уменьшить. В таких ситуациях составляется исковое заявление, которое передаётся в суд по месту проживания. Подавать иск вправе обе стороны, если кто-либо из участников конфликта считает свои гражданские права нарушенными.

В исковом требовании должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные заинтересованных лиц;
  • полное наименование судебной инстанции, которой передаётся на рассмотрение дело;
  • суть претензий;
  • доказательная база, подтверждающая правоту истца.

Если вынесенное решение не устраивает истца, он вправе подать апелляционную жалобу в вышестоящую судебную инстанцию.

Документы

Приведём образцы заявлений, которые придётся составлять собственнику пострадавшей квартиры.

Скачать для просмотра и печати:

Образец акта осмотра жилого помещения

Образец заявления в ЖЭК

Образец составления акта

Особенности составления претензии

Ключевыми пунктами такого документа являются:

  • сведения о собственнике жилья и виновнике;
  • сумма материального возмещения;
  • обоснование: акт осмотра, экспертное заключение и пр.;
  • причины происшествия;
  • требования пострадавшей стороны;
  • срок, через который должен быть получен ответ;
  • дата составления.

Заверяется претензия подписью заявителя.

Если квартира застрахована

Ответственность за затопление квартиры в России Если квартира застрахована, собственник может рассчитывать на материальное возмещение по страховому полису. В таких случаях, действовать нужно в соответствии с рассмотренной выше схемой, только вместо независимого эксперта, причинённый ущерб оценивается представителем страховой компании.

Рассматриваются такие обращения в течение 10 дней, если случай признан страховым, владелец пострадавшей квартиры получает компенсацию.

Видео на тему акта на тему составления квартиры

11 июня 2019, 13:28Июн 11, 2019 13:28О правонарушениях Ссылка на текущую статью О правонарушениях

Жизнь и здоровье
  • Убийство
  • Медицина и врачи
  • Здоровье и нравственность населения
  • Причинение вреда и побои
Собственность
  • Мошенничество
  • Грабеж и разбой
  • Вымогательство
  • Порча имущества
  • Кража
Права, честь и достоинство
  • Насилие
  • Лишение свободы
  • Клевета
  • Оскорбление
  • Семья и дети
  • Права человека
Финасовые правонарушения
  • Налоги
  • Валюта
  • Экономика
  • Кредиты
  • Страхование
  • Ценные бумаги
  • Сделки
Безопасность, порядок и мир
  • Общественная безопасность и порядок
  • Мир и безопасность человека
  • Компьютерная сфера
  • Связь и информация
  • Экология
Трудовые правонарушения
  • Против интересов службы
  • Должностные преступления
  • Неисполнение и нарушение обязанностей
  • Нарушение договора
Транспортные правонарушения
  • Дорожное движение
  • Транспортные средства
Потребительские правонарушения
  • Недвижимость
  • Купля-продажа
  • Аренда, перевозка и хранение
  • Собственность
Государство и власть
  • Порядок управления
  • Безопасность государства
  • Против власти
  • Против правосудия
  • Военная служба
  • Защита гос. границ
Ответственность и наказание
  • Задержание и арест
  • Освобождение и обжалование
  • Назначение
  • Виды
  • Тюрьма
Свежие статьи
  • Подделка документов по статье 327 УК РФ
  • Незаконный оборот и хранение оружия
  • Замена неотбытого наказания более мягким видом наказания
  • Присвоение или растрата (ст. 160 УК РФ)
  • ​​Получение взятки по статье 290 УК РФ
Бесплатная консультация юриста по телефону
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и МО
  +7 499 938 62 89
Санкт-Петербург и ЛО
 +7-812-425-13-17

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *